Consultoría

Estudios de viabilidad de la promoción inmobiliaria

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Emprender un proyecto inmobiliario es una decisión que implica una importante responsabilidad tanto por parte de los inversores como de los promotores inmobiliarios. Por ello, es esencial llevar a cabo una serie de estudios de viabilidad inmobiliaria, de modo que éstos proporcionen garantías de rentabilidad necesarias para ejecutar el proyecto
El promotor habrá de determinar, a la hora de tomar la decisión final de invertir, si la inversión cumple con las siguientes premisas básicas:

• Que la inversión obtiene la rentabilidad esperada
• Que el presupuesto de financiación cubre el presupuesto de inversiones
• Que los beneficios son positivos
• Que se obtiene liquidez positiva al final de la promoción
• Que el periodo de recuperación de la inversión es corto

Asesoría fiscal inmobiliaria

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Puede pensarse que la fiscalidad inmobiliaria es algo que solo afectará a inversores, promotores o empresas con una gran cantidad de activos inmobiliarios. Pero realmente cualquier ciudadano está sujeto a esta posibilidad en cuanto forma parte de la adquisición, venta, trasmisión o alquiler de un inmueble
Un asesor fiscal puede aclarar los tipos de fiscalidad inmobiliaria que vamos a encontrarnos en función de la operación que vayamos a hacer. Suscribir una hipoteca para la vivienda habitual ya conlleva una serie de impuestos, pero la hipoteca no es la única vía de adquisición de inmuebles que podemos utilizar. Las herencias y donaciones son otra forma habitual en las familias, y entonces habrá que abordar el impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si optamos por el alquiler, de una vivienda o un local destinado a negocios, encontraremos que la fiscalidad de esta operación afecta tanto al arrendatario como al arrendador; y no será lo mismo si se trata de una transacción entre particulares o entre empresas.
Todo esto afectará al modo de calcular los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. En estos tipos de fiscalidad inmobiliaria directa un asesor puede guiarnos y ahorrarnos problemas presentes y futuros. Puede ayudarnos a resolver dudas sobre las posibles ganancias y pérdidas derivadas de la transmisión de inmuebles, así como aclararnos cuándo nos encontramos ante trasmisiones onerosas o gratuitas. Igualmente puede orientarnos sobre el cálculo de las exenciones y deducciones de la vivienda habitual en casos más complejos, como el de la exención por reinversión. No olvidemos que para tributar correctamente necesitaremos poder aplicar de forma precisa los varemos de valoración del inmueble, y conocer bien los regímenes especiales que podemos aplicar.
Junto a estas tributaciones directas descritas existe una buena cantidad de posibles impuestos indirectos, generalmente acompañados por siglas, algunas populares como el IVA-IGIC, pero otras menos conocidas como ITP (Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales) o AJD (Actos Jurídicos Documentados). No olvidemos, por supuesto, la parte correspondiente a la tributación local de los bienes inmuebles, que también tiene sus siglas aunque no sean impuestos indirectos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

Asesoría jurídica inmobiliaria

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Ofrecemos un servicio de asesoramiento jurídico en las operaciones de compra o venta de un inmueble, en la elaboración, resolución o extinción de contratos de arrendamiento, y de cualquier situación relacionada con la gestión del inmueble que necesite de una negociación profesional.